刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)表示我国(g安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介uó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是(shì)房产税或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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