刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容值，按章征税。

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