刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利(lì)用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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