大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiùHBC路由器能用WiFi吗)房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的HBC路由器能用WiFi吗头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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