曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīn河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖g)国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(f河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

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