大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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