曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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