楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zh在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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