一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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