金(jīn)融(róng)界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)》明确(què)，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落(luò)实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记。经(jīng)纪服务内容由基本(běn)服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延伸(shēn)服务是(shì)可(kě)单独(dú)提(tí)供的额(é)外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)互联网平台不得干(gàn)预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监管(guǎn)总(zǒng)局关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新(xīn)疆生产建设兵团(tuán)住房(fáng)和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易、提高交(jiāo)易(yì)效率、保障交易安全(quán)具(jù)有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。为规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市(shì)场健(jiàn)康发展，现提(tí)出以下意(yì)见(jiàn)。

　　一(yī)、加(jiā)强从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提供代理、居间(jiān)等经(jīng)纪服务(wù)的(de)机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地(dì)产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登记(jì)，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌(pái)、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪服务(wù)内容(róng)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的经纪服务由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易(yì)提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，包括(kuò)提供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸(shēn)服务是(shì)房地(dì)产经纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办贷款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服务可以单独提(tí)供(gōng)。

　　三、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费。房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)由交(jiāo)易各方根据服务内容、服(fú)务质量，结合市场供求(qiú)关系等(děng)因素协商确定。房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费。具(jù)有市场支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场(chǎ朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ng)支配地(dì)位以不公平高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台(tái)的房地产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经纪服务收(shōu)费标准，不(bù)得干预房地产经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)、房地产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实施垄断(duàn)行为的(de)，市场监(jiān)管部门(mén)依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位(wèi)置公示(shì)合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当通(tōng)过房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息保护。贯彻落(luò)实《中华(huá)人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)不得(dé)非法收集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个(gè)人信(xìn)息，不得(dé)非法买卖(mài)、提供(gōng)或者(zhě)公开他人(rén)个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要建立健(jiàn)全客户个人(rén)信息保护(hù)的内部管理(lǐ)制度(dù)，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或非法使(shǐ)用客户个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)收集个人信息和房屋状况信息，不(bù)得发送商(shāng)业性短(duǎn)信息(xī)或(huò)拨打商(shāng)业性电话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务(wù)水平。市、县住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)要建立健全(quán)房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易房源(yuán)、房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员的管理。房地产经纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励(lì)通(tōng)过房屋交易(yì)管理服(fú)务平台向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)提供房源核(hé)验、房源发(fā)布(bù)、合同(tóng)网签备案等便民服务(wù)。加强(qiáng)存(cún)量(liàng)房交易资(zī)金(jīn)监管，除交易(yì)当事人提出明确要(yào)求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务费用(yòng)纳(nà)入交(jiāo)易资金(jīn)监(jiān)管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规(guī)行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪服务纳入(rù)房地产市(shì)场秩(zhì)序整(zhěng)治(zhì)的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个(gè)人信(xìn)息合法(fǎ)权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理。房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全行(xíng)规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执(zhí)业(yè)规则(zé)，引导房地产经纪机构及从业(yè)人员依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客(kè)户个(gè)人(rén)信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等(děng)情形的，房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依据行(xíng)规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思