过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(rén忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义g)面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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