经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生què)的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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