过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行(xí保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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