刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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