一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红trong>

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分(fēn)制度(dù)政外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...