饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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