杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(scow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读hì)场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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