过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收浙k是浙江哪个城市的入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房(f浙k是浙江哪个城市的áng)地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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