继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(f粗犷，粗旷和粗犷区别在哪èn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保粗犷，粗旷和粗犷区别在哪驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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