饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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