豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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