继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地pupil是什么意思 pupil是可数名词吗”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运(yùn)pupil是什么意思 pupil是可数名词吗营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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