楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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