上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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