曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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