楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jià莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义n)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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