刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记(jì)制度(dù)。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都(dōu)具(jù)有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪否是房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后，房(fáng)地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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