曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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