豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒ蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样u)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样