豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也蒙古女人为什么不能碰还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(à蒙古女人为什么不能碰n)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市蒙古女人为什么不能碰看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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