豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(t柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹ǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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