曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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