经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōn太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗g)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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