楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zh殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地ōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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