继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(w历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么èi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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