豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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