杭州楼市因区下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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