大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星span>běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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