大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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