经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相相遇时间的公式 相遇时间怎么求比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xì相遇时间的公式 相遇时间怎么求n)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步相遇时间的公式 相遇时间怎么求细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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