杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiā手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越ng)进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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