继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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