大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(k家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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