上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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