豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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