杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huánjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗u)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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