楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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