经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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