继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运苹果xr重量为多少g营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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