大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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